招商引资项目“入坑”，清远市商户投资打水漂

　　2019年，清远市五洲国际广场与Z府牵头重组的肉菜市场正式复工建设，并以是该市唯一新型星级概念街市商铺的头衔进行宣传。期间，开发商对商户承诺，该市场的产品素质极高，市场占有率大，项目周边居住氛围浓厚，消费潜力巨大。

　　2019年初，开发商的预售许可证没有下来时，便以协议的方式进行了变相销售房地产。因在Z府协调和指导下的该项目，出于对相关部分的信任与开发商的承诺，我们商户同清远市清新区九某某商业管理有限公司签订了第一份商铺委托经营管理合同，合同期限为十年，合同规定每年返租金是房款总额百分之七以上。

　　但令我们没有想到的是，房地产公司由始至终都没有按照合同约定的建设规划图去建设，导致我们拿着合同找不到自己的相应的铺位。甚至在2019年下半年，开发商又让我们签署三个合同来使“欺诈”行为不受追究（商品房买卖合同、装修工程施工合同、商铺委托经营管理合同），标注购房总款一分为三，分别为房款和装修款和营运款。回报收益率并将原来的十年固定返租强制性改为四六分成，导致现在的分文无收。

　　因在开发商捆绑式的销售模式下，我们不得已与开发商指定的装修公司签订了装修工程施工合同。可在一个偏远落后的三线城市，套内面积商铺装修费用每平方米竟高达一万二千元左右，并且装修公司在装修时不顾合同约定的建设规划图的图纸，装修完毕后也未通知业主去验收和工程款结算。

　　疫情期间，肉菜市场作为浓缩民生保障的窗口，基本不受影响，周围市场在严格管控下依然生意兴隆，可反观当初开发商曾许下承诺该市场，毫无生意可言，运营商更无营运理念。无奈之下，我们只得向相关部门反映问题以求公正。

　　2022年7月5日，区住建局针对我们商户反映的问题进行回复，称开发商同意按照合同约定的建设规划图去建设和出证。但三个月已过，文中提到的肉菜市场商铺改变规划、不合理装修费、惨淡的经营模式等问题，其中没有任何一种解决方式被落实，也没有给出具体完善时间。另外，令我们不解的是，开发商称装修款是购房款的一部分，可是该款项并没有进行税票展示和说明，那么这个是不是“阴阳合同”？望相关部门能重视。

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