安徽无为董先生：谁在抢占我的房子？

　　最近，家住安徽省无为市姚沟镇的董先生遇到了这样一件头疼的事：经多年维权辛苦争取来的一处合法房产，到手后却成立一纸空文。真相到底如何？董先生向记者陈述了他的离奇经历。

　　早在2011年5月4日，无为九洲房地产开发有限公司因开发九洲寰宇商务中心房地产项目，造成农民工工资拖欠，特向董先生提出借款4000万元，借款期限三个月。处于朋友关系，董先生随后筹集了4000万资金，借给了无为九洲房地产开发有限公司。但借款期满后，无为九洲公司因资金仍然困难，一时无法偿还借款，便自愿以位于无为县无城镇金塔路九洲寰宇商务中心C区一至三层面积为7042.53平方米的房产作价4000万元抵偿给了董先生。董先生看到一时回款无望，随后接受了房产抵偿请求。但是，在要求办理产权变更登记手续时，九州公司却迟迟不予配合。两年之后，董先生不得已将九州公司告上了法庭。后经安徽省芜湖市中级人民法院审理，于2013年10月18日作出了（2013）芜中民二初字第00217号民事判决书，判令无为九洲公司配合董先生办理房产过户手续并承担相应费用。

　　判决书生效后，董先生向芜湖市中级人民法院申请了强制执行。芜湖市中院作出了（2014）芜中执字第00020号执行裁定书：“无为九洲公司将九洲寰宇商务中心C区一至三层房产过户至董先生名下，董先生可持此裁定书，到不动产管理机构办理相关产权过户登记手续”。但出人意料的是，无为市不动产管理机构却一直不予办理。在随后长达八年的强制执行期内，董先生多次找到芜湖中院执行局和无为市政府相关部门，请求依法办理产权登记手续，但此事一拖再拖，问题始终没有得到解决。

　　这期间，董先生四处奔波、逐级反映，维权的脚步一直没有停歇。直到10年后的2022年1月份，此事得到了时任安徽省主要领导的重视和批示后，仅三个工作日便解决了房产登记过户问题。2022年农历新年前，为了办证，董先生变卖住房，凑齐200余万元，向无为市相关部门缴纳了房屋买卖契税、印花税及维修基金。2022年10月8日，董先生终于拿到了无为市自然资源和规划局依法颁发的“皖（2022）无为市不动产权第0024714号”不动产产权证书。【产权证】拿到产权证书的那一刻，董先生悲喜交加、感慨万千。

　　然而，当董先生准备行使产权人的相关权利时才发现，事情并非想象的那么简单，令人不可思议的，是自己合法名下的房子里，竟然被一些“假房主”强行占用。董先生多次上门要求这些“假房主”搬离，但每次都遭遇阻挠。针对这些“假房主”抢占行为，董先生虽然多次向当地公安报警，但抢占人员至今没有搬离。为此，董先生再次陷入不解和苦恼之中......

　　针对董先生房产被抢占这起案件，中国法学专家许肇荣认为：董先生10年维权实属不易，虽然取得了房本并获得了合法使用权，但房子却被他人抢占着。这些“假房主”不论有什么背景或原因，都应该立即停止侵权行为，不仅要腾退房屋，接受法律处理，还应该依据占有期限长短，对董先生做出一定的经济补偿。许肇荣同时指出：老百姓权利能否得到保障，是法治政府、司法公正的晴雨表。近年来，通过扫黑除恶，打掉保护伞，社会法治环境得到整治。但像董先生这样持有国家颁发的房屋产权证，房屋却仍然被他人长期霸占的现象并不多见。
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